04.04.2013

Молодежный жилищно-строительный кооператив

 

В целях создания правовых и организационных условий, способствующих эффективной государственной  поддержке молодежи и молодых семей в вопросах улучшения жилищных и социально-бытовых условий на территории Костромской области проводится работа по реализации пилотного проекта «Молодежный жилищно-строительный кооператив».

 


Методическое пособие
по созданию и деятельности молодежного жилищно-строительного кооператива
 
I. Порядок формирования списков граждан, которые могут быть приняты в члены молодежного жилищно-строительного кооператива
 
Граждане – молодые семьи, студенты, работающая молодежь (в возрасте до 35 лет на момент вступления в кооператив) направляют заявления о включении в список с приложением необходимых документов (см. п.II) в орган местного самоуправления.
 
II. Перечень документов, представляемых гражданами:
 
Перечень документов предоставляемых заявителем:
1. заявление по установленной форме (Приложение 1);
2. копия паспорта;
3. копия трудовой книжки, заверенная в установленном порядке;
4. справка с места учебы;
5. копия свидетельства о браке, если гражданин является родителем в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, либо является родителем в семье, имеющей 3 и более детей - при наличии;
6. копия (копии) свидетельства о рождении ребенка (детей) в случае, если гражданин является родителем в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, либо является родителем в семье, имеющей 3 и более детей - при наличии.
Перечень документов истребуемых органом местно самоуправления:
7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии в собственности жилого помещения (или имеет в собственности жилое помещение/долю в праве собственности площадью не более 12 кв.м.);
8. документ, подтверждающий постановку гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) по договором социального найма- при наличии.
 
 
III. Создание кооператива
 
1. Общее собрание граждан, желающих вступить в молодежный жилищный кооператив, принимает решение о целесообразности создания кооператива и выбирает инициативную группу (правление и председателя) из 5 человек в целях проведения мероприятий по государственной регистрации кооператива.
2. Инициативная группа разрабатывает устав ЖСК.
3. Общее собрание учредителей (5 человек) подписывает протокол (Приложение 2) собрания учредителей со следующими решениями: о создании кооператива, утверждении устава, избрании правления и председателя, избрании лица, уполномоченного на обращение в Федеральную налоговую службу с заявлением о государственной регистрации кооператива.
В соответствии с главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖСК создается на основании решения собрания учредителей, оформленного соответствующим протоколом. Учредительным документом ЖСК является устав, который принимается одновременно с решением о создании кооператива. Устав подлежит утверждению на общем собрании учредителей. В нем определяется порядок формирования имущества кооператива, приема и исключение членов кооператива, порядок проведения общих собраний кооператива, компетенция правления, ревизии, порядок выплаты стоимости паев в случае выхода из состава кооператива.
 
 
IV. Государственная регистрация кооператива
 
Государственная регистрация МЖСК в качестве юридического лица проводится в соответствии со статьей 12 главы IV Федерального закона от 08.08.2001г №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
1) заявление о государственной регистрации юридического лица, подписанное заявителем по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания учредителей;
3) учредительные документы юридического лица в двух экземплярах (устав);
4) квитанция об уплате государственной пошлины;
5) справка о юридическом адресе кооператива.
В результате регистрации у МЖСК появляется правоспособность юридического лица. Результатом государственной регистрации МЖСК является присвоение ОГРН и ИНН, получение соответствующих свидетельств и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации кооператива.
После государственной регистрации кооператива граждане, включенные в Список, утвержденный в установленном порядке, направляют на имя председателя кооператива заявления о принятии в члены кооператива.
Общее собрание кооператива (на этот момент это 5 учредителей) принимает решение о принятии граждан в кооператив.
Составляется реестр членов кооператива (который по факту должен соответствовать Списку). Реестр членов кооператива является обязательным приложением к заявлению о передаче земельного участка кооперативу.
Заказывается печать организации. Выбирается кредитная организация для открытия счета.
 
 
V. Поддержка молодежных жилищно-строительных кооперативов органами местного самоуправления
 
Основной целью развития МЖСК является повышение доступности жилья для граждан со средними доходами за счет снижения затрат на строительство:
1) исключение прибыли коммерческого застройщика (замена на фиксированное вознаграждение управляющей компании);
2) снижение других затрат за счет целевой организационной и финансовой государственной поддержки, в том числе:
предоставление земельных участков на льготных условиях;
разработка и утверждение за счёт средств соответствующих бюджетов документации по планировке;
предоставление на льготных условиях типовой проектной документации строительства;
поддержка государственными институтами развития (АИЖК, Фонд РЖС).
В полномочия органов местного самоуправления по содействию молодежным жилищно-строительным кооперативам входят:
1) формирование земельных участков; 
2) формирование и опубликование перечней земельных участков; 
3) предоставление земельных участков;
4) предоставление типовой проектной документации;
5) организация обеспечения земельных участков инженерно-технической инфраструктурой, установление платы за подключение;
6) строительство социальной инфраструктуры;
7) содействие в привлечении подрядных организаций и организации строительства.
 
 
VI. Функционирование МЖСК
 
Член кооператива обязан вносить в фонд кооператива:
1) вступительный взнос, размер которого определяется уставом кооператива (уплачивается единовременно при вступлении);
2) членский взнос, размер которого устанавливается решением общего собрания членов кооператива не реже одного раза в год (уплачивается ежемесячно);
3) паевый взнос, согласно графику, установленному решением общего собрания членов кооператива;
(Прим.: Сумма всех паевых взносов для кооператива не может быть ниже совокупной стоимости жилых помещений, соответствующих параметрам жилья экономического класса. Стоимость жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в Костромской области, определенной министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на дату направления соответствующего ходатайства. Первый паевый взнос составляет не менее 20% суммы полного паевого взноса, в соответствии с ч.12 ст.165 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»).
4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных уставом кооператива;
5) взносы в резервный фонд (по решению общего собрания членов кооператива);
6) взносы в иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных уставом (по решению общего собрания членов кооператива).
 
 
VII. Все про земельный участок
 
1. Продажа земельного участка.
Орган местного самоуправления выставляет возможные земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена (без обременения) на аукцион; 
кооператив заявляется на аукцион, представляя все необходимые документы для участия в аукционе.
2. Постоянное (бессрочное пользование) земельным участком.
3. Орган местного самоуправления  передачу земельных участков в безвозмездное пользование молодежным жилищно-строительным кооперативам.
 
VIII. Выбор и привлечение технического заказчика по выполнению работ
 
Кооператив может обратиться в органы местного самоуправления и с заявлением об оказании содействия в выборе и привлечении службы технического заказчика, подрядной организации, проектных организаций, строительных организаций и оказании содействия:
1. В подключении многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, к сетям инженерно-технического обеспечения за границами земельного участка;
2. В получении проектов и проектной документации объектов жилищного строительства (права их использования), являющихся собственностью Фонда, путем безвозмездной передачи их кооперативу Фондом.
 
IX. Строительство и контроль за ходом
 
Молодежный жилищно-строительный кооператив вступает в договорные отношения с подрядчиками или заключает договор со строительной компанией. Всю разрешительную документацию получает подрядная строительная организация.
Инициативная группа МЖСК осуществляет общественный контроль за ходом строительства жилого дома с еженедельными выходами на строительную площадку, осуществляется фотофиксация и видеофиксация, осуществляется контроль за ходом и качеством предоставленных материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность застройщика.
 
 
X. Оформление жилья в собственность после ввода дома в эксплуатацию
 
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, кооператив направляет в Фонд «РЖС», уполномоченный орган исполнительной власти Костромской области, орган местного самоуправления муниципального образования Костромской области (в зависимости от формы образования земельного участка) следующие документы:
1) уведомление о вводе в эксплуатацию и заявление об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства;
2) копии разрешений о вводе домов в эксплуатацию
3) выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающая отсутствие сведений о предоставлении кооперативу без проведения аукциона земельного участка, находящегося в государственной собственности Костромской области или муниципальной собственности;
4) выписка из реестра членов кооператива с указанием сведений обо всех членах кооператива и оснований включения граждан в члены кооператива;
5) документ о распределении образованного земельного участка между членами кооператива - в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;
6) копия устава кооператива.
 
 
XI. Регистрация права собственности на квартиру
 
Получив разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, регистрирует право собственности, в соответствии со ст.8.1 главы 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательные приложения (пакет документов корректируется в зависимости от положений устава ЖСК, индивидуальных аспектов правоотношений и изменений в законодательстве на федеральном и региональном уровне):
1. заявление на регистрацию права;
2. паспорт;
3. квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. договор паенакопления;
5. выписка из протокола общего собрания ЖСК;
6. выписка из реестра членов кооператива с указанием сведений обо всех членах кооператива и оснований включения граждан в члены кооператива;
7. справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК
8. кадастровый паспорт на жилое помещение с поэтажным планом.

Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» зарегистрирован в качестве юридического лица 10 июня 2013 г. Председателем кооператива избран Сторожев Александр Константинович.


Членами ЖСК «Молодежный» являются молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, проживающие на территории города Костромы: молодые семьи, студенты, работающая молодежь.


Для снижения стоимости квартир администрация города Костромы возмещает стоимость аренды за земельный участок, выделенный под строительство жилого дома. 
Стоимость 1 кв. м. составляет 29 150 рублей. 
Общее количество квартир – 91. 

С целью информирования о деятельности кооператива для членов жилищно-строительного кооператива «Молодежный» членами правления создана группа в социальных сетях (http://vk.com/mzsk_kostr).

 


19.01.2017

Начата процедура ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Молодёжный»

В Костроме состоялось очередная контрольная проверка строящегося дома для участников жилищно-строительного кооператива «Молодёжный». Объект посетили представители департамента строительства Костромской области, архитектуры и градостроительства Костромской области, департамента ТЭК и ЖКХ, Комитета по делам молодёжи области, а также Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы. 

Возведение 91-квартирного жилого дома в районе улицы Соловьиной и Бульварной началось в июле 2015 года. Для снижения стоимости квартир Администрацией города Костромы разработаны меры социальной поддержки в виде субсидий, возмещающих ЖСК «Молодёжный» стоимость арендной платы за земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома. Объём субсидий – более 6 миллионов рублей ежегодно. Благодаря этому стоимость 1 м² жилья в доме составляет 29150 рублей. 

В декабре минувшего года на объекте полностью завершены общестроительные работы. Дом подключён к инженерным сетям. Следующий и последний этап – это внутренние отделочные работы в квартирах. Чтобы приступить к выполнению чистовой отделки, необходимо удалить образовавшуюся после морозов влагу, которая мешает качественно выполнить эти работы. Для прогрева конструкции объекта на полную мощность работает система автономного отопления, также внутри здания обеспечена постоянная циркуляция воздуха. 

В настоящее время застройщиком во взаимодействии со специалистами строительного надзора проводятся мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию. 
 
Источник информации: Пресс-служба Администрации города Костромы




Алгоритм  создания ЖСК                                            Типовой Устав ЖСК

Контакты:
 
Сторожев Александр Константинович – председатель жилищно-строительного кооператива «Молодежный»
тел.: 8-915-911-27-00  
e-mail: storogev85@mail.ru
 
 
 
 
 
 
Комитет по делам молодежи Костромской области:

тел.: (4942) 37-34-61

e-mail: info@kdm44.ru

 

02.11.2015. В Костромской области развивается кооперативное строительство
 

Обеспечение жильём молодых семей

Информация о возможности улучшения жилищных условий  молодых семей Костромской области (информация предоставлена департаментом строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области)

Информация о возможностях улучшения жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности (Информация предоставлена департаментом агропромышленного комплекса Костромской области)

Улучшение жилищных условий семей (информация предоставлена департаментом строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области)

 

Информация на 20.09.2016: 20 сентября 2016 года в соответствии с поручением губернатора Костромской области С.К.Ситникова на строительной площадке в районе улицы Соловьиной и Бульварной состоялось очередное выездное совещание по вопросу «О ходе строительства многоквартирного жилого дома для жилищно-строительного кооператива «Молодежный».

С целью контроля за ходом реализации пилотного проекта ЖСК «Молодежный» на совещание собрались представители комитета по делам молодежи Костромской области, администрации г. Костромы, департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области, департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области, ООО «Строительное управление-1» и представители самого молодежного жилищно-строительного кооператива.

Строительные работы выполняются в соответствии с графиком. В настоящий момент выполняется четвертый этап графика строительных работ, включающий в себя кипичную кладку и монтаж плит перекрытия чердака и машинного отделения. Параллельно идут строительные и отделочные работы. Сдача объекта планируется в декабре 2016 года.

Информация на 20.10.2016: Строительство жилого дома для молодёжи близится к завершению

В районе улиц Соловьиной и Бульварной продолжается строительство 91-квартирного жилого дома жилищно-строительного кооператива «Молодежный». 

Первая свая на стройплощадке была забита в октябре прошлого года. Уже сегодня здесь практически готов девятиэтажный дом. Строители завершают электромонтажные работы, устройство крылец, монтаж систем водопровода, канализации и отопления, а также внутреннего газопровода. В помещениях приступили к внутренним отделочным работам – чистовой отделке лестничных клеток, установке окон и металлических дверей, газовых котлов. Началось и благоустройство придомовой территории. 
В соответствии с графиком производства работ окончание строительства жилого дома для ЖСК «Молодежный» и ввод его в эксплуатацию запланированы на декабрь текущего года. 

Для снижения стоимости квартир Администрацией города Костромы разработаны меры социальной поддержки в виде субсидий, возмещающих ЖСК «Молодежный» стоимость арендной платы за земельный участок, предназначенного для строительства жилого дома. Объём субсидий составляет 6 миллионов рублей ежегодно. Благодаря этому стоимость 1 кв.м в будущем доме для членов кооператива составила всего 29150 рублей.

 
 
 
 
 

 




09.12.2019
Жители Костромской области впервые напишут тест по истории родного края. Большую образовательную акцию организует Костромская областная Дума.Проверить свои знания по истории малой родины всех желающих приглашают 13 декабря. Начало тестирования в 11 часов.
29.11.2019
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно 12 декабря в  территориальных органах федеральных органов исполнительной власти Костромской области,  исполнительных органах государственной власти, органах местного самоуправления Костромской области (далее - органы власти Костромской области) проводится общероссийский прием граждан. В комитете по делам молодежи Костромской области прием граждан 12 декабря 2019 года проводится  по адресу: город Кострома, улица Калиновская, дом 38, 4 этаж. Время приема с 8:00 до 20:00.

Опрос



Опрос